Expertise immobilière à la Croix Valmer

L’EXPERTISE EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

A décider selon la technicité requise, les enjeux financiers, le degré de conflictualité.


UNE EXPERTISE VA AU-DELÀ D’UN SIMPLE AVIS DE VALEUR
  • Charte en Évaluation Immobilière :
    L’expertise obéit à une charte en évaluation immobilière. Le travail se doit d’être impartial, et justifié en tout point.
  • Garantie :
    Assurance de Responsabilité Civile Professionnelle. L’Expert est personnellement agréé par un organisme tel que la Chambre des Experts Immobiliers de la FNAIM.Son travail est couvert par une assurance de Responsabilité Civile Professionnelle, à l’inverse de l’Avis de Valeur qui ne l’est pas.
  • Lettre de Mission :
    Préalable obligatoire, elle est signée par le demandeur et l’Expert. Elle définit l’objet et les limites de l’expertise, le délai de remise du rapport et le coût.
  • Méthodes d’Expertise :
    Elles sont choisies par l’expert en fonction de la mission et de la nature des biens.
    • Pour les immeubles d’habitation, la méthode par comparaison est la plus fréquente.
      Une définition nous en est fournie par exemple par la doctrine fiscale :
      « Cette méthode consiste à apprécier la valeur d’un bien à l’aide de termes de comparaison fournis par des ventes ayant pour objet d’autres biens aussi semblables que possible au bien à évaluer en terme de consistance, d’état et de situation. »
    • Une autre méthode, dite du Cash-Flow, se fonde sur une prévision financière à 6 ou 10 ans. Elle peut donner des résultats intéressants pour les immeubles de rapport.
  • Expertise judiciaire :
    L’étape ultime est l’expertise judiciaire réalisée par un expert agréé auprès des tribunaux, en vue de trancher un conflit entre les parties.

Jean Louis DARNIS appartient à la Chambre des Experts Immobiliers de France – FNAIM.

Ainsi quel que soit le travail demandé, Avis de Valeur ou Expertise (non judiciaire) vous trouverez dans notre agence, un professionnel, disposant de méthodes et de données fiables, proche du terrain qu’il pratique depuis plus de 20 ans, et consacrant le temps nécessaire à ce travail.


La valeur de votre patrimoine justifie à elle seule de vous adresser à une personne expérimentée.
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